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Der Traum vom Haus auf Sardinien

Hallo liebe Sardinienliebhaber,

Ich habe sehr viele Menschen kennengelernt die davon traeumen ein Haus, eine Wohnung oder ein Landstueck auf Sardinien zu kaufen.

Jeder hat einen bestimmten Traum in seiner Schublade, und es gibt doch so viele Menschen die diese Schublade oeffnen und diesen grossen wichtigen Schritt einfach machen: den Traum zu verwirklichen.

Aber es gibt Traeume und Traeume…

Fuer mich ist es darum so wichtig zuerst genau zu verstehen wie er aussieht und was er bewirken soll.

** Wollen Sie auswandern auf unsere schoene Insel ? 

Wenn Sie auswandern moechten dann koennen Sie beim Kauf einer Immobilie den Wohnsitz anfragen.
Der Vorteil bei dem richtigen Haus koennte zum Beispiel sein das man etwas weniger Steuer zahlt. Das ist der Fall wenn man zum Beispiel eine Immobilie von einer Baufirma kauft. Hier kommt auf den Kaufpreis immer noch die Mwrst dazu und das sind normalerweise 10 %. Aber wenn Sie den Wohnsitz anfragen dann zahlen Sie nur 4 %. Je nach Objekt koennte es sich also lohnen, aber beachten Sie bitte dass:

Diese Anfrage muss innerhalb 18 Monate erfolgen.
Bei der Anmeldung muss man beachten dass auch die Papiere vom Gesundheitsamt angefragt werden muessen. Mann muss also nicht nur in die Gemeinde, sondern auch zum italienischem Gesundheitsamt ( ASL ) und dort erst Mal genau erklaeren von was man auf Sardinien leben kann ( Einkommen ? Rentner ? ecc. ) und wenn man den internationalen Gesundheitspass nicht hat, muss man eine Jahressteuer von ueber 400 euro zahlen, ansonsten falls diese Karte ablaeuft, muss man aus der eigenen Tasche zahlen bei einem               ( hoffentlich nicht ) Krankenaufenthalt.
Dann erst wenn alles in Ordnung ist kann man die CARTA IDENTITA‘ bekommen.  Natuerlich ist der erste Schritt die italienische Steuernummer, die braucht man schon vor dem Notartermin, aber das ist eine Sache von 5 Minuten in Olbia oder Nuoro auf dem Finanzamt.
Normalerweise wenn Sie mein Kunde sind, mache ich das fuer Sie, es reicht eine Unterschrift auf einem Formluar.

Wenn Sie dann die RESIDENZA angefragt haben dann muessen Sie erst Mal beweisen dass Sie auch hier wohnen und dann kommt die Gemeindepolizei  Sie 3 Mal  besuchen, aber sie melden sich niemals vorher an.
Wenn Sie also nicht da sind verfaellt alles und der komplette Antrag muss neu angefragt werden.
Ob es sich wirklich lohnt den Wohnsitz hier anzufragen blos um ein bisschen Geld zu sparen, dass kann ich nicht beurteilen.
Denn das Finanzamt sagt klar und deutlich das man  die meiste Zeit im Jahr auf der Insel sein muss. Also mehr als 180 Tage im Jahr.
Es koennte passieren das man das Recht verliert und dann alle Steuern nachzahlen muss.
Nach 5 Jahren hingegen koennen Sie den Wohnsitz wieder ablegen.
Das Risiko liegt nur bei Ihnen, lassen Sie sich nicht ueberzeugen das immer alles nicht so ernst zu nehmen ist in Italien/ Sardinien.

** Wollen Sie eine Kapitalanlage machen um sich an einer Rendite zu freuen durch Vermietung Ihrer Immobilie ? 

Falls Sie eine Immobilie kaufen moechten um damit ein wenig Geld zu verdienen, dann ist das wirklich ok, aber trotzdem sollten Sie folgendes wissen:

Sie muessen an die Gemeinde eine Anfrage machen damit Sie Ihre Wohnung vermieten koennen, sie brauchen naemlich eine Genehmigunsnummer die von der Regierung in Cagliari geliefert wird. Es ist der CODICE IUN, das habt Ihr bestimmt schon gelesen wenn Ihre selber eine Ferienwohnung bisher gemietet habt.
Ein privater Host darf bis 4 Wohungen vermieten, wenn es mehr als 4 sind braucht man schon eine Steuernummer ( PARTITA IVA)
Die Gemeinde verlangt eine Kurtaxe die am Ende der Saison an die Gemeinde ausgezahlt werden muss.
Wenn man also privat vermieten moechte dann muss man die Urlauber registrieren.
Am Ende der Saison werden die Steuern abgerechnet.
Es sind 21 % auf die Einkommen und am Besten man wendet sich an einen Steuerberater um die Zahlungen zu machen.

Oder Ihr koennt die Immobilie an ein Vermietungsbuero vermieten und die machen dann all das fuer Euch. Am Ende bekommt Ihr einen Pauschalpreis und koennt Euch darueber freuen.
Bitte vermietet Eure Wohungen, Haeuser nicht “ schwarz “ – denn es werden immer mehr Kontrollen vorgenommen.
Ausserdem muessen alle Urlauber sich nun auf der App der Region registrieren und angeben wo sie genau unterkommen.
Auch wer ueber Booking, B&B, Fewo-direkt oder andere Kanale vermietet ist automatisch schon gemeldet.

Wenn Ihr Hilfe braucht stehe ich gerne zur Verfuegung Ihnen eine gute Vermietungsgesellschaft vorzustellen.

** Wollen Sie einfach nur Ihre Ruhe weit weg vom Turistentrummel ? 

Nicht alle lieben das Leben inmitten vom ganzen Turistentrummel ? Aber dafuer gibt es sehr viele schoene Wohnungen oder Haeuser in kleineren Ortschaften nicht so ganz in der Naehe vom Meer. Hier sind die Preise auch nicht so hoch und es lohnt sich absolut.

** Moechten Sie sich mit Landwirtschaft beschaeftigen und Olivenbaeume oder Tierzucht kuemmern ? 

Es gibt einige Objekte die man nur kaufen kann wenn man ein Landwirt ist und wenn Sie Ihren Hauptverdienst mit und durch die Fruechte Ihrer Landarbeit  erreichen, dann koennen Sie sich schoene Objekte ergattern .

Natuerlich muss man sich dann auch in den rispektiven Bueros anmelden und ist schon ein Thema das absolut mit Steuerberater abgeschlossen werden muss.

** Moechten Sie einfach nur eine kleine Wohnung zum Urlaubmachen fuer sich und Ihre Familie ?

Dann rate ich Ihnen einfach auf Ihr Herz zu hoeren und zu fuehlen wo Sie sich wohlfuehlen. Achten Sie auf Ihre Prioritaeten, das ist alles.

** Moechten Sie ein groessers Haus / Villa mit privatem Pool ? 

Im Moment haben wir viele Angebote. Oftmals kommt es immer drauf an wieviel Platz Sie im Haus brauchen.
Moechten Sie Meerblick, Bergblick, Strandnaehe ?

Auch hier muss man sich einfach verlieben, es gibt auch viele Angebote die noch im Rohbau stehen oder rennoviert werden muessen.
In einigen Villen kann man ein Pool auch spaeter noch dazu bauen. Bitte fragen Sie immer ob es auch erlaubt werden koennte.

Wir sprechen eigentlich immer mit unseren Kunden zusammen mit einem Geometer, damit auch alles genau kalkuliert und erklaert wird. Es ist fuer mich sehr wichtig das Sie als Kunde immer genaustens informiert sind.

** Sie lieben das Hafenleben oder Sie moechten so nah wie moeglich am Meer wohnen ? 

Natuerlich ist das ein sehr toller Traum, leider gibt es nie ein SCHNAEPCHEN. Diese Art von Immobilien ist sehr angefragt.
Wir haben im Moment einige Angebote als Neubau anzubieten.
Oder eben etwas das rennoviert werden muss, zum Beispiel im Jachthafen Porto Ottiolu.

Es lohnt sich sehr wenn man an Vermietung denkt.

** Sie wollen Ihr Traumhaus selber bauen ?

Wir haben im Moment ein paar interessante Grundstuecke mit Baugenehmigung zu verkaufen. Zu jedem Grundstueck wird Ihnen auch ein Kontakt zu einem Geometer garantiert der Ihnen genaustens alle Moeglichkeiten und Daten garantiert.

Bei dem Kauf eines Grundstueckes koennen Sie zusammen mit dem Geometer sich Ihr Haus malen, aber natuerlich immer in der richtigen Massen die Ihnen spaeter die Moeglichkeit gibt alle noetigen Genehmigungen von der Gemeinde zu erhalten.

Bitte passen Sie auf beim Landkauf. Es ist eines der schwierigsten Verkaufsobjekte.
Ein Landstueck kann sich in einer der schoensten Lagen befinden, aber wenn man dann nicht drauf bauen darf, oder wenn man viele Steuern zahlen muss an die Gemeinde um Bauen zu duerfen, oder wenn man denkt sich dort eine riesige Villa mit Pool zu bauen und dann reicht es vielleicht nur fuer 80 mq ?
Ein anderes Thema ist auch dass bei einigen Grundstuecken, die in besonderen Lagen liegen, die Moeglichkeit besteht dass der Pforst die Baugenehmigung angefechtet hat wegen Naturschutz und mann dort nicht mehr bauen darf oder wenn die Lizenz schon abgelaufen ist.
Oder noch schlimmer ist es wenn die Besitzer zwar das Land noch besitzen und es vekaufen moechten, aber das diese Mq schon auf andere Laender verschoben wurden…

Wenn Sie ein Landstueck kaufen moechten, dann schildern Sie immer genau was Sie damit machen moechten und wenden Sie sich immer nur an einen in der Handelskammer eingetragenen Immobilienmakler.

Meistens werden solche Objekte nicht direkt von den Besitzern angeboten, sondern ueber irgentwelche Berater  die schnelle Geschaefte abwickeln moechten und die man dann nicht zur Verantwortung ziehen kann.

** Sie suchen ein Haus zum renovieren oder fertigstellen damit es so wird wie Sie es moechten, oder weil Sie selber gut Hand anlegen koennen  ? 

Das ist eine sehr gute Idee. Es gibt viele Objekte die schon etwas aelter sind und vielleicht einfach nur einen „Tapetenwechsel“ brauchen. Oftmals sind es eben solche Wohnungen in denen die Besitzer nie gewohnt haben, sondern sie jahrelang ohne grossen Aufwand vermietet haben. Nun ist sie vielleicht so renovierungsreif das der komplette Eingriff etwas hoeher als gewuenscht ist. Dann kommt die Entscheidung lieber zu verkaufen. Das das Objekt immer gut verdient hat, sieht der Verkauefer mehr die gute Rendite und mag nicht so gerne sehen was die Verbesserungen kosten und diese dann vom Kaufpreis abzuziehen.
Hier braucht man eine gute Nase, man sollte schon etwas vom Hausbau verstehen um die Schaeden zu beurteilen .
Und hier helfen wir Ihnen gerne mit Kostenvoranschlaegen oder mit Ratschlaegen.

Oftmals dauert so ein Verkauf etwas laenger, viele Menschen haben Angst vor grossen Arbeiten.
Aber sehr oft haben wir auch richtige Wunder nach einem Kauf erlebt. Hier braucht man einfach nur Visionen und einen guten Rat.

Ich habe vor vielen Jahren in einem kleinen Dorf ein einzelstehendes Haus verkauft das komplett neu renoviert wurde, es standen nur noch die rohen Mauern und das Dach dort. Jetzt ist es eine der schoensten Villen mit privatem Pool und Blick auf die Berge…… und viele glueckliche Stunden fuer die neue Familie…

 

Viele verschiedene Traeume, welcher ist der Ihre ? Oder ist er nicht dabei ? Ich freue mich auf Ihre Traeume …und freue mich fuer Sie auf die Suche zu gehen dieses Traumhaus fuer Sie zu finden …

LG Bettina

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Bettina Ponsanuimmobilienmakler