{"id":23101,"date":"2025-06-26T09:01:17","date_gmt":"2025-06-26T07:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lakasa.it\/?p=23101"},"modified":"2025-06-26T09:08:47","modified_gmt":"2025-06-26T07:08:47","slug":"acquisto-della-prima-casa-in-italia-per-italiani-residenti-allestero-aire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/acquisto-della-prima-casa-in-italia-per-italiani-residenti-allestero-aire\/","title":{"rendered":"Purchase of a First Home in Italy for Italian Citizens Residing Abroad (AIRE)"},"content":{"rendered":"

Sempre pi\u00f9 cittadini italiani residenti all\u2019estero valutano l\u2019opportunit\u00e0 di acquistare un\u2019abitazione in Italia, sia come investimento sia in vista di un futuro ritorno. In questo contesto, \u00e8 importante sapere che anche chi \u00e8 iscritto all\u2019AIRE pu\u00f2 acquistare un immobile come \u201cprima casa\u201d<\/strong> usufruendo delle agevolazioni fiscali previste dalla legge.<\/p>\n

Cos\u2019\u00e8 l\u2019AIRE?<\/h2>\n

L\u2019AIRE (Anagrafe degli Italiani Residenti all\u2019Estero) \u00e8 il registro dei cittadini italiani che risiedono all\u2019estero per pi\u00f9 di 12 mesi. L\u2019iscrizione \u00e8 obbligatoria e mantiene attiva la cittadinanza italiana, consentendo anche di effettuare atti giuridici in Italia, come l\u2019acquisto di immobili.<\/p>\n

Quando si pu\u00f2 usufruire delle agevolazioni prima casa?<\/h2>\n

Gli iscritti AIRE possono accedere alle agevolazioni \u201cprima casa\u201d se soddisfano questi requisiti:<\/p>\n

    \n
  • \n

    Possesso della cittadinanza italiana<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Regolare iscrizione all\u2019AIRE<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Acquisto di un immobile situato in Italia<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    L\u2019immobile deve rientrare in una delle categorie catastali agevolabili<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    • \n

      A\/2, A\/3, A\/4, A\/5, A\/6, A\/7, A\/11
      (sono escluse le categorie A\/1, A\/8 e A\/9)<\/em><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Quali sono le agevolazioni fiscali?<\/h2>\n

      Chi soddisfa i requisiti sopra indicati ha diritto a:<\/p>\n

        \n
      • \n

        Imposta di registro<\/strong> ridotta al 2%<\/strong> (anzich\u00e9 9%)<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        IVA al 4%<\/strong> in caso di acquisto da costruttore<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Imposte ipotecaria e catastale<\/strong> fisse pari a 50 euro ciascuna<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        \n

        \u2705 Per gli iscritti AIRE non \u00e8 obbligatorio il trasferimento della residenza in Italia<\/strong> entro 18 mesi, come invece previsto per i residenti in Italia.<\/p>\n<\/blockquote>\n

        Cosa succede se l\u2019acquirente \u00e8 sposato?<\/h2>\n

        Coniugi entrambi cittadini italiani e iscritti all\u2019AIRE:<\/h3>\n
          \n
        • \n

          Entrambi possono usufruire delle agevolazioni.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          In comunione dei beni: l\u2019agevolazione si applica all\u2019intero immobile.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          In separazione dei beni: ciascuno gode dell\u2019agevolazione sulla propria quota.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Coniugi misti (solo uno cittadino italiano AIRE):<\/h3>\n
            \n
          • \n

            Le agevolazioni spettano solo al coniuge cittadino italiano<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Il coniuge straniero non pu\u00f2 beneficiare dell\u2019agevolazione se non residente in Italia.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Precedente utilizzo del bonus prima casa:<\/h3>\n
              \n
            • \n

              Se uno dei coniugi ha gi\u00e0 beneficiato del bonus prima casa, non potr\u00e0 riutilizzarlo a meno che non venda la prima abitazione entro 12 mesi.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              Documenti richiesti<\/h2>\n

              Per accedere all\u2019agevolazione prima casa come cittadino AIRE, sono necessari:<\/p>\n

                \n
              • \n

                Documento d\u2019identit\u00e0 italiano<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Codice fiscale italiano<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Certificato di iscrizione all\u2019AIRE<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Certificato di matrimonio (se applicabile)<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Altra documentazione richiesta dal notaio<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                Considerazioni finali<\/h2>\n

                L\u2019acquisto della prima casa in Italia per i cittadini italiani residenti all\u2019estero iscritti all\u2019AIRE \u00e8 perfettamente possibile<\/strong> e agevolato fiscalmente<\/strong>.
                \u00c8 consigliabile rivolgersi a un notaio o a un\u2019agenzia immobiliare con esperienza internazionale<\/strong>, per assicurarsi che tutte le condizioni siano rispettate.<\/p>\n

                \n

                Hai un progetto di rientro in Italia o vuoi investire in una casa da mettere a reddito?<\/strong>
                Contattaci per conoscere le opportunit\u00e0 immobiliari disponibili nella zona di Budoni e lungo la costa nord-orientale della Sardegna.<\/p>\n

                \ud83d\udcde Contatti:<\/strong>
                +39 393 9787500 \u2013 +39 393 9888095<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                The purchase of a first home in Italy by Italian citizens residing abroad and registered with AIRE is entirely possible and benefits from tax advantages.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":23313,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[501],"tags":[574,572,573],"class_list":["post-23101","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hauskauf-sardinien-nordostkueste","tag-agevolazioni-per-italiani-residenti-all-estero","tag-aire","tag-prima-casa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23101"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23101\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23315,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23101\/revisions\/23315"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23313"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}