{"id":23181,"date":"2025-06-18T10:13:18","date_gmt":"2025-06-18T08:13:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lakasa.it\/?p=23181"},"modified":"2025-06-26T09:11:30","modified_gmt":"2025-06-26T07:11:30","slug":"acquistare-un-cav-in-italia-cosa-devono-sapere-gli-acquirenti-stranieri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/acquistare-un-cav-in-italia-cosa-devono-sapere-gli-acquirenti-stranieri\/","title":{"rendered":"Buying a CAV in Italy \u2013 What Foreign Buyers Need to Know"},"content":{"rendered":"

L\u2019Italia \u2013 e in particolare la Sardegna \u2013 \u00e8 sempre pi\u00f9 amata dagli investitori internazionali. Una delle opportunit\u00e0 pi\u00f9 interessanti \u00e8 l\u2019acquisto di una CAV (Casa Appartamento Vacanze)<\/strong> a uso commerciale<\/strong>.<\/p>\n

\ud83c\udfe1 Cos\u2019\u00e8 una CAV?<\/h3>\n

Una CAV \u00e8 una casa o appartamento destinato esclusivamente all\u2019uso turistico<\/strong>. Questo significa:<\/p>\n

    \n
  • \n

    Non \u00e8 possibile utilizzarla come residenza privata<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Non \u00e8 consentito l\u2019affitto a lungo termine<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Va registrata come struttura ricettiva presso le autorit\u00e0 competenti<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    \u2705 Cosa pu\u00f2 fare l\u2019acquirente?<\/h3>\n
      \n
    • \n

      Affittare la casa ai turisti (solo affitti brevi)<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Affidarne la gestione a un\u2019agenzia locale<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Ottenere un reddito da locazioni turistiche<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      \u274c Cosa non \u00e8 consentito?<\/h3>\n
        \n
      • \n

        Usarla come seconda casa o abitazione personale<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Affittarla con contratti lunghi (es. annuali)<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Cambiare la destinazione d\u2019uso in abitazione senza autorizzazione<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        \n

        \ud83d\udcbc \u00c8 obbligatorio aprire un\u2019azienda?<\/h3>\n

        No, non \u00e8 obbligatorio.<\/strong>
        Se l\u2019immobile viene affidato in gestione a un\u2019agenzia, non serve aprire la partita IVA<\/strong>.
        L\u2019agenzia si occupa di tutto: gestione degli ospiti, pulizie, check-in e check-out, adempimenti burocratici, promozione e gestione fiscale.<\/p>\n

        \n

        \ud83d\udcb0 Come funziona la tassazione?<\/h3>\n

        Anche se l\u2019acquirente \u00e8 residente all\u2019estero<\/strong> (ad esempio in Germania), deve pagare le tasse in Italia sui canoni percepiti<\/strong>.<\/p>\n

          \n
        • \n

          In base alla Convenzione contro le doppie imposizioni<\/strong> tra Italia e Germania, l\u2019Italia ha il diritto di tassare i redditi derivanti da immobili situati nel suo territorio.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Serve ottenere un codice fiscale italiano<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Un commercialista italiano<\/strong> pu\u00f2 occuparsi della dichiarazione annuale dei redditi<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Il reddito \u00e8 tassato secondo le aliquote IRPEF<\/strong> ordinarie (dal 23% al 43% a seconda del reddito complessivo)<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          In Germania il reddito deve essere dichiarato, ma verr\u00e0 riconosciuto un credito d\u2019imposta<\/strong> pari a quanto gi\u00e0 versato in Italia (nessuna doppia imposizione)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          \n

          \ud83d\udccc Conclusione<\/h3>\n

          Acquistare una CAV in Sardegna \u00e8 una soluzione ideale per chi desidera ottenere entrate da affitto turistico<\/strong> anche senza vivere in Italia.
          Con il supporto di un\u2019agenzia esperta, la gestione diventa semplice, professionale e totalmente automatizzata.
          Noi possiamo accompagnarti in ogni fase: dall\u2019acquisto alla gestione, fino al supporto fiscale.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Purchasing a CAV (Holiday Home) in Sardinia is an ideal solution for those who wish to earn income from tourist rentals without living in Italy.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":23186,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[501,502],"tags":[],"class_list":["post-23181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hauskauf-sardinien-nordostkueste","category-ferienhaus-vermieten-kompletter-leitfaden"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23181"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23181\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23317,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23181\/revisions\/23317"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23181"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lakasa.it\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}