Wohnresidenzen in Budoni – 600 reale Meter vom Meer - C2 – Erdgeschoss mit 180 qm Privatgarten

WOHNUNG C2 – Erdgeschoss mit 180 qm Privatgarten

Wohnresidenzen in Budoni – 600 reale Meter vom Meer

TECHNISCHE BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Die Wohnung C2 befindet sich im Erdgeschoss des Projekts „Wohnresidenzen in Budoni“ – in einer privilegierten Lage, nur ca. 600 reale Meter vom Meer entfernt.

Die Immobilie verfügt über einen Privatgarten von ca. 180 qm auf zwei Seiten, mit unabhängigen Eingängen, eigenem Weg zum Parkplatz, Außendusche und allen Vorbereitungen für komfortables Leben im Freien.

Innenaufteilung
– Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Veranda
– Zwei Schlafzimmer
– Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Materialien
– Technikraum (3,70 qm) für Boiler, Waschmaschine und Abstellfläche

Außenbereiche
– Überdachte Veranda + Pergola (insgesamt ca. 40 qm)
– Bereits angelegter und leicht möblierbarer Garten
– Außendusche

Ausstattung und Materialien
– Moderne Anlagen ohne Gas
– Vorbereitung für Wärmepumpe und Photovoltaik
– TV- und Datenverkabelung in allen Räumen
– Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
– Weiße Holzfensterläden
– Orosei-Marmor und/oder Feinsteinzeug
– Sofort verfügbar

Verkauf unterliegt der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

WAS DER KÄUFER NOCH ERGÄNZEN MUSS

– Komplette Einrichtung
– Klimaanlage/Wärmepumpe
– Duschkabinen
– Induktionsküche
– Gartenmöbel
– Anschlussaktivierungen (Wasser, Strom, Müllsteuer TARI)
– Optionale Außenbeleuchtung oder zusätzliche Beschattungen

Budoni – Leben am Meer mit Komfort und ganzjährigen Dienstleistungen

Budoni gehört zu den beliebtesten Orten an der Nordostküste Sardiniens.
Die Strände – wie Stella Marina, Sant’Anna, Porto Ainu und Sa Capannizza – bieten feinen weißen Sand und kristallklares Wasser, alle in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ort bietet Dienstleistungen für Einwohner und Touristen:
– Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen
– Post und Banken
– Schulen, Sportanlagen, Geschäfte
– Restaurants und Angebote auch außerhalb der Saison

Strategische Lage:
– 25 Minuten zum Flughafen/Hafen Olbia
– 10 Minuten nach San Teodoro
– 5 Minuten nach Porto Ottiolu
– schnelle Verbindungen über die SS131DCN

Eine sichere, ruhige Gegend mit hoher internationaler Nachfrage.

MAKLERPROVISION

Als in Italien offiziell eingetragene Immobilienmaklerin wende ich eine Provision von 3,66 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis an. Diese Provision ist vom Käufer zu tragen und wird bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde fällig.

KONTAKT

Kontakt: Bettina Ponsanu
Telefon: +39 393 9787500
E-Mail: bponsanu@gmail.com
Web: www.lakasa.it

WER ICH BIN – Bettina Ponsanu

„Seit fast dreißig Jahren arbeite ich im Immobilienmarkt von Budoni, und seit 2004 bin ich als selbstständige Immobilienmaklerin tätig. Meine Erfahrung stammt sowohl aus dem Tourismussektor als auch aus dem Baubereich, in Zusammenarbeit mit verschiedenen Bauunternehmen. Ich arbeite mit einem Team ausgewählter interner und externer Partner, um einen präzisen, zuverlässigen und umfassenden Service zu bieten. Ich begleite persönlich jeden Schritt des Kaufs – auch nach der notariellen Beurkundung.“

MEIN BLICK ALS MAKLERN

Meiner Meinung nach bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Lage, Bauqualität und Nutzbarkeit der Außenflächen.

Die Nähe zum Meer (600 reale Meter), in Kombination mit der ruhigen und sonnigen Lage, macht diese Immobilie zu einer Lösung auf hohem Niveau. Der 180-qm-Garten ist einer der größten Pluspunkte: großzügig, luftig, leicht zu gestalten und mit einer Privatsphäre, die in modernen Anlagen selten ist.

Die 40-qm-Veranda und die Pergola erweitern den Wohnraum und schaffen einen zweiten Wohnbereich, ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für Gäste.

Der Technikraum ist ein durchdachtes Detail, das Ordnung schafft und die Nutzung des Innenraums optimiert.

Diese Wohnung eignet sich ideal als elegantes Ferienhaus, hochwertiger Sommer-Rückzugsort oder als renditestarke Investition. Auf Wunsch erkläre ich gerne, wie man die Ferienvermietung korrekt organisiert und welche realistischen Erträge möglich sind.

PREIS

Der Preis dieser Immobilie ist stimmig und entspricht den angebotenen Leistungen:

– Reale Nähe zum Meer in einer sehr gefragten Zone
– Neubau von hoher Qualität
– Moderne, gasfreie Anlagen mit Vorbereitung für nachhaltige Energie
– Seltene Außenfläche (180 qm Privatgarten)
– Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer – ideal für Privatnutzung oder Vermietung
– Hohe Renditemöglichkeiten im Tourismusbereich
– Gegend mit starker Wertsteigerung, auch bei internationalen Käufern

Eine solide Wahl für alle, die in Qualität, Komfort und Lage investieren möchten.

AFTER-SALES-SERVICE

Der Immobilienkauf ist erst der Anfang. Ich biete umfassende Unterstützung nach dem Kauf:

– Beratung bei der Möbelauswahl
– Kontakte zu lokalen Handwerkern und Lieferanten
– Unterstützung bei der Wahl von Klimaanlage, Duschkabinen, Küche
– Aktivierung der Anschlüsse (Wasser, Strom)
– Anmeldung der Müllsteuer (TARI)
– Praktische Hinweise für Ferienvermietung oder Eigennutzung
– Betreuung bei Lieferung und Montage der Einrichtung

SERVICES FÜR AUSLÄNDISCHE KUNDEN

– Professionelle Übersetzungen
– Dolmetscher verfügbar für Notartermine oder Besprechungen
– Hilfe bei der Beantragung der Steuernummer
– Unterstützung bei der Kontoeröffnung
– Erstellung von Vollmachten
– Bereitstellung von 2–3 Notarkostenvoranschlägen
– Begleitung während des gesamten Kaufprozesses