Wohnung D3 – Licht, Holz und Blick ins Grüne: dein Rückzugsort im ersten Stock

WOHNUNG D3 – Obergeschoss mit Holzdecken, viel Tageslicht und offenem Blick ins Grüne

Wohnresidenzen in Budoni – 600 reale Meter vom Meer

TECHNISCHE BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Die Wohnung D3 befindet sich im Obergeschoss des Projekts „Wohnresidenzen in Budoni“, etwa 600 reale Meter vom Strand entfernt.
Die Dreifach-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und eine warme, helle und einladende Atmosphäre.

Innenaufteilung
– Großer Wohnbereich (über 22 qm) mit offenen Holzdecken
– Zwei Schlafzimmer
– Modernes Badezimmer mit hochwertigen Materialien
– Vorbereitung für Induktionsküche (Spüle + Geschirrspüler)
– Zwei Anschlüsse für Waschmaschine: innen und außen

Außenbereiche
– Überdachte Veranda mit freiem Blick ins Grüne
– Privater Zugang und Weg zum Parkplatz
– Gepflegte Fußwege innerhalb der Anlage

Ausstattung und Materialien
– Moderne, nachhaltige Anlagen, kein Gas
– Vorbereitung für Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage inklusive: 3,85 kWp
– Aluminiumfenster mit Kippöffnung
– Holzfensterläden in den Schlafzimmern
– Böden in Orosei-Marmor und/oder Feinsteinzeug
– Antiseismische Struktur, hochwertige Materialien
– Sofort bezugsfertig

Eine ruhige Straße führt direkt zu den Stränden Stella Marina und Salamaghe, in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben, jedoch begleiten wir Sie gerne zu den besten Möbelhäusern der Region.

Verkauf unterliegt der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

BUDONI – WO MEER, DIENSTLEISTUNGEN UND LEBENSQUALITÄT ZUSAMMENTREFFEN

Budoni gehört zu den beliebtesten Orten an der Nordostküste Sardiniens.
Entfernungen:

– 600 m – 2 km zu den Stränden Stella Marina, Sant’Anna, Sa Capannizza
– 5 Minuten nach Porto Ottiolu
– 10 Minuten nach San Teodoro
– 25 Minuten zum Flughafen/Hafen Olbia
– Schulen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Geschäfte in unmittelbarer Nähe

Ideal als Ferienimmobilie, Investition oder Ganzjahreswohnsitz.

WAS DER KÄUFER NOCH ERGÄNZEN MUSS

– Komplette Einrichtung
– Klimaanlage/Wärmepumpe
– Duschkabinen
– Induktionsküche
– Gartenmöbel
– Anschlussaktivierungen (Wasser, Strom, Müllsteuer TARI)
– Optionale Außenbeleuchtung oder zusätzliche Beschattung

MAKLERPROVISION

Als in Italien offiziell eingetragene Immobilienmaklerin wende ich eine Provision von 3,66 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis an. Diese Provision ist vom Käufer zu tragen und wird bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde fällig.

KONTAKT

Kontakt: Bettina Ponsanu
Telefon: +39 393 9787500
E-Mail: bponsanu@gmail.com
Web: www.lakasa.it

WER ICH BIN – Bettina Ponsanu

„Seit fast dreißig Jahren arbeite ich im Immobilienmarkt von Budoni, und seit 2004 bin ich als selbstständige Immobilienmaklerin tätig. Meine Erfahrung stammt sowohl aus dem Tourismussektor als auch aus dem Baubereich, in Zusammenarbeit mit verschiedenen Bauunternehmen. Ich arbeite mit einem Team ausgewählter Partner, um einen präzisen, zuverlässigen und umfassenden Service zu bieten. Ich begleite persönlich jeden Schritt des Kaufs – auch nach der notariellen Beurkundung.“

MEIN BLICK ALS MAKLERN

Meiner Meinung nach ist diese Wohnung ideal für alle, die viel Tageslicht, Ruhe und eine warme Wohnatmosphäre suchen.
Die Holzdecken verleihen dem Wohnbereich Charakter, und die Dreifach-Ausrichtung sorgt für eine Helligkeit wie in einem freistehenden Haus.

Die Veranda mit Blick ins Grüne ist perfekt für entspanntes Wohnen im Freien.
Die inklusive Photovoltaikanlage und die moderne technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einer klugen Investition – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

PREIS – Fachliche Bewertung

Der Preis ist stimmig aufgrund von:
– realer Nähe zum Meer (600 m)
– hochwertiger Bauweise
– inkludierter Photovoltaikanlage (3,85 kWp)
– Holzdecken
– Dreifach-Ausrichtung
– Nähe zu beliebten Stränden
– hoher internationaler Nachfrage

Eine solide Wahl für ein modernes, helles Objekt mit langfristigem Wert.

AFTER-SALES-SERVICE

– Beratung bei Möbelauswahl
– Kontakte zu lokalen Handwerkern
– Unterstützung bei Klimaanlagen, Duschkabinen, Küchen
– Aktivierung der Anschlüsse (Wasser, Strom)
– Anmeldung der Müllsteuer (TARI)
– Beratung zur Ferienvermietung
– Betreuung bei Lieferung und Montage

SERVICES FÜR AUSLÄNDISCHE KUNDEN

– Professionelle Übersetzungen
– Dolmetscher für Termine oder Notarakte
– Hilfe bei Steuernummer
– Unterstützung bei Kontoeröffnung
– Erstellung von Vollmachten
– Notarkostenvoranschläge
– Begleitung durch den gesamten Kaufprozess