Was braucht man, um ein Ferienhaus legal zu vermieten?

Dokumente, Pflichten und Sicherheitsvorschriften

Ein Ferienhaus zu vermieten ist eine ernsthafte Tätigkeit, die die Einhaltung klarer gesetzlicher Vorgaben erfordert.
Hier erfährst du alles, was du wissen musst, bevor du startest:

1. Obligatorische Meldungen und Registrierungen

• SCIA – Zertifizierte Tätigkeitsanzeige: Muss bei der Gemeinde eingereicht werden, in der sich die Immobilie befindet, bevor die touristische Vermietung beginnt.

• Nationaler Identifikationscode (CIN) oder regionaler Code: Pflicht, um die Immobilie zu bewerben und rechtmäßig zu vermieten.

• Registrierung auf dem Portal ROSS100: Für die Meldung der touristischen Ströme an die Region Sardinien.

• Registrierung auf dem Portal Alloggiati Web der italienischen Polizei: Pflicht, um die Ankunft der Gäste innerhalb von 24 Stunden zu melden.

2. Erforderliche Dokumente und Genehmigungen

• Eigentumsnachweis oder Nutzungsvertrag der Immobilie: Du musst nachweisen können, dass du berechtigt bist, das Haus zu vermieten.

• Nutzungszertifikat (Certificato di Agibilità): Bescheinigt, dass das Haus sicher und bewohnbar ist.

• Energieausweis (APE): In vielen Gemeinden für touristische Vermietungen erforderlich.

• Haftpflichtversicherung (RC): Sehr empfohlen, um Schäden gegenüber Gästen oder Dritten abzudecken.

3. Sicherheitsanforderungen an die Immobilie

• Zertifizierte Anlagen: Elektrische, Gas- und Wasserinstallationen müssen den geltenden Normen entsprechen.

• Feuerlöscher und Rauchmelder: In vielen Regionen Pflicht; der Feuerlöscher muss alle sechs Monate von einer Fachfirma geprüft und mit einer gültigen Prüfplakette versehen sein.

• Erste-Hilfe-Set: Empfehlenswert und leicht zugänglich.

• Notfallplan und wichtige Telefonnummern: Fluchtwegpläne müssen sichtbar ausgehängt und Notfallnummern zur Verfügung gestellt werden.

4. Steuerliche Verpflichtungen

• Wahl der Besteuerungsart: Entweder pauschale Besteuerung (Cedolare Secca) oder reguläre Einkommenssteuer (IRPEF).

• Kurtaxe (Imposta di soggiorno): Muss von den Gästen eingezogen und monatlich an die Gemeinde Budoni abgeführt werden, inklusive jährlicher Gesamterklärung.

✅ Fazit

Bevor du dein Ferienhaus vermietest, musst du sicherstellen, dass alle bürokratischen Anforderungen erfüllt sind, dass die Immobilie den Sicherheitsvorschriften entspricht und die Verwaltung korrekt organisiert ist.
Rechtssicherheit schützt nicht nur dich selbst, sondern auch deine Gäste und den Wert deiner Immobilie.

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