7. Wie zahlt man Steuern, wenn man über Booking, Airbnb usw. vermietet?

1. Wenn Booking die „Cedolare Secca“ für dich abführt…

Dann musst du auf die über Booking erzielten Einnahmen keine Vorauszahlungen und keinen Saldo mehr leisten, weil:

Booking behält die 21% Steuer direkt ein und überweist sie an den Staat (fungiert also als Steuereinbehaltender = sostituto d’imposta).

Diese Zahlung gilt als endgültiger Saldo für das vergangene Steuerjahr (z.B. im Jahr 2025 für die Einnahmen aus 2024).

Das bedeutet: Auf diese Beträge musst du keine Vorauszahlungen mehr leisten.

2. Wann zahlt man bei Booking? Immer bis 30. April?

Nein, nicht immer am 30. April.

Der 30. April 2025 ist eine besondere Frist, die Booking für die Einnahmen des Jahres 2024 festgelegt hat.

In Zukunft könnte es ähnliche Termine geben,
aber das hängt davon ab, wie Booking seinen Steuerkalender jedes Jahr organisiert.

Wenn Booking dein Steuereinbehaltender ist, musst du dich an ihre Fristen halten.

3. Und für das laufende Jahr (2025)? Gibt es Vorauszahlungen?

Das hängt davon ab, woher du deine Einnahmen im Jahr 2025 bekommst:

• Wenn du weiterhin über Booking / Air B&B ecc.vermietest (und Booking Steuern einbehält):
  → Booking zahlt für dich. Du musst keine Vorauszahlungen leisten.

• Wenn du auch über andere Wege vermietest (z.B.  eigene Website, private Vermietung):
  → Dann musst du selbst Vorauszahlungen und Saldos leisten.

Normalerweise:

• Erste Vorauszahlung: bis 30. Juni

• Zweite Vorauszahlung: bis 30. November

• Saldo für das Vorjahr: bis 30. Juni des folgenden Jahres

4. Was passiert, wenn es am Jahresende Differenzen gibt?

Ja, es kann sein, dass noch ein Restbetrag zu zahlen ist.
Dein Steuerberater berechnet das in der Einkommensteuererklärung (Modello Redditi PF):

• Einnahmen über Booking (bereits versteuert)

• Einnahmen über andere Wege (noch zu versteuern)

Dann:

• Differenzzahlungen

• Neue Vorauszahlungen für das kommende Jahr

Kurz gesagt:

• Booking / Air B&B ecc. stellt dir eine Certificazione Unica (CU) aus → diese Einnahmen sind bereits versteuert.

• Alle anderen Einnahmen musst du selbst mit deinem Steuerberater angeben und versteuern.

Wenn Booking zu wenig abgeführt hat (z.B. wegen eines Fehlers),
wird die Differenz bei der Steuererklärung fällig.

Ihr muesst unbedingt die Steuerabrechnungen in Italien ueber Steuerberater begleichen.

Praktische Zusammenfassung: