Wie zahlt man Steuern auf die Vermietung, wenn man sein Ferienhaus einer professionellen Agentur übergibt?

Wenn du dein Ferienhaus an eine professionelle Verwaltungsagentur übergibst, gibt es klare Regeln, wie Steuern und Abgaben zu zahlen sind.

1. Wer kassiert die Mieteinnahmen?

• Die Agentur vermietet an Touristen, aber du erhältst einen festen Mietbetrag.
• Es ist egal, wie viel die Agentur verdient: Dein Einkommen ist der vereinbarte Betrag.

2. Wer zahlt die Steuern?

• Du als Eigentümer musst die Steuern auf deine Einnahmen selbst zahlen.
• Die Agentur behält keine Steuern für dich ein.

3. Welche Steuern musst du zahlen?

• Du kannst die Cedolare Secca (21% Pauschalsteuer) wählen oder regulär über die Einkommensteuer (IRPEF) versteuern.

4. Wann musst du die Steuern zahlen?

• Saldo und erste Vorauszahlung: bis 30. Juni des Folgejahres
• Zweite Vorauszahlung: bis 30. November des laufenden Jahres

5. Was passiert praktisch?

• Du kassierst die Miete von der Agentur.
• Bei der Steuererklärung zahlst du Steuern auf den erhaltenen Betrag.
• Bei Wahl der Cedolare Secca zahlst du 21% pauschal.

6. Vorteile der Zusammenarbeit mit einer Agentur:

• Du musst dich nicht um die Gästebetreuung kümmern.
• Du kannst dich ruhiger auf die steuerlichen Pflichten konzentrieren.

Wichtig: Auch wenn eine Agentur die Vermietung übernimmt, bleiben die Steuern deine eigene Verantwortung und müssen rechtzeitig gezahlt werden.

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