Kauf einer CAV in Italien – Was bedeutet das für ausländische Käufer?

Immer mehr internationale Investoren interessieren sich für Immobilien in Italien – insbesondere auf Sardinien. Eine besonders interessante Option ist der Kauf einer sogenannten CAV (Casa Appartamento Vacanze) zur gewerblichen Nutzung.

🏡 Was ist eine CAV?

Eine CAV ist ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung, die ausschließlich für touristische Zwecke genutzt werden darf. Das bedeutet:

• Keine Nutzung als privater Wohnsitz

• Keine Langzeitvermietung an Einheimische

• Offizielle Anmeldung als touristische Unterkunft

✅ Was darf der Käufer tun?

• Die Immobilie an Touristen vermieten (kurzfristig)

• Die Verwaltung einer lokalen Agentur überlassen

• Einnahmen aus der touristischen Vermietung erzielen

❌ Was ist nicht erlaubt?

• Eigennutzung als Zweit- oder Hauptwohnsitz

• Langfristige Vermietung (z. B. Jahresverträge)

• Umwidmung in eine Wohnimmobilie ohne Genehmigung

💼 Muss ich ein Unternehmen gründen?

Nein, nicht unbedingt.
Wenn Sie die Verwaltung einer Agentur überlassen, müssen Sie keine italienische Partita IVA (Umsatzsteuernummer) eröffnen. Die Agentur übernimmt alle operativen Aufgaben, wie Check-in, Reinigung, Gästebetreuung, Meldung an Behörden und Steuerabrechnungen.

💰 Wie funktioniert die Besteuerung?

Auch als ausländischer Eigentümer (z. B. mit Wohnsitz in Deutschland) müssen Sie in Italien Steuern auf Ihre Mieteinnahmen zahlen.

• Italien hat gemäß dem Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland das Recht, Einkünfte aus Immobilien in Italien zu besteuern.

• Sie benötigen einen italienischen Steuercode (Codice Fiscale).

• Ein italienischer Steuerberater kann Ihre jährliche Einkommenssteuererklärung abgeben.

• Die Steuer wird nach den regulären IRPEF-Stufen berechnet (23–43 % je nach Einkommen).

• In Deutschland müssen Sie die Einnahmen melden, erhalten aber eine Steuergutschrift für in Italien gezahlte Beträge.

📌 Fazit

Der Kauf einer CAV auf Sardinien ist eine attraktive Möglichkeit, regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen, ohne selbst vor Ort zu sein.
Mit der Unterstützung einer erfahrenen Agentur ist die Verwaltung einfach und professionell geregelt – Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
Wir helfen Ihnen gerne beim Kauf, bei der Vermietung und bei allen steuerlichen Fragen.