Acquistare un CAV in Italia – Cosa devono sapere gli acquirenti stranieri

L’Italia – e in particolare la Sardegna – è sempre più amata dagli investitori internazionali. Una delle opportunità più interessanti è l’acquisto di una CAV (Casa Appartamento Vacanze) a uso commerciale.

🏡 Cos’è una CAV?

Una CAV è una casa o appartamento destinato esclusivamente all’uso turistico. Questo significa:

• Non è possibile utilizzarla come residenza privata

• Non è consentito l’affitto a lungo termine

• Va registrata come struttura ricettiva presso le autorità competenti

✅ Cosa può fare l’acquirente?

• Affittare la casa ai turisti (solo affitti brevi)

• Affidarne la gestione a un’agenzia locale

• Ottenere un reddito da locazioni turistiche

❌ Cosa non è consentito?

• Usarla come seconda casa o abitazione personale

• Affittarla con contratti lunghi (es. annuali)

• Cambiare la destinazione d’uso in abitazione senza autorizzazione

💼 È obbligatorio aprire un’azienda?

No, non è obbligatorio.
Se l’immobile viene affidato in gestione a un’agenzia, non serve aprire la partita IVA.
L’agenzia si occupa di tutto: gestione degli ospiti, pulizie, check-in e check-out, adempimenti burocratici, promozione e gestione fiscale.

💰 Come funziona la tassazione?

Anche se l’acquirente è residente all’estero (ad esempio in Germania), deve pagare le tasse in Italia sui canoni percepiti.

• In base alla Convenzione contro le doppie imposizioni tra Italia e Germania, l’Italia ha il diritto di tassare i redditi derivanti da immobili situati nel suo territorio.

• Serve ottenere un codice fiscale italiano

• Un commercialista italiano può occuparsi della dichiarazione annuale dei redditi

• Il reddito è tassato secondo le aliquote IRPEF ordinarie (dal 23% al 43% a seconda del reddito complessivo)

• In Germania il reddito deve essere dichiarato, ma verrà riconosciuto un credito d’imposta pari a quanto già versato in Italia (nessuna doppia imposizione)

📌 Conclusione

Acquistare una CAV in Sardegna è una soluzione ideale per chi desidera ottenere entrate da affitto turistico anche senza vivere in Italia.
Con il supporto di un’agenzia esperta, la gestione diventa semplice, professionale e totalmente automatizzata.
Noi possiamo accompagnarti in ogni fase: dall’acquisto alla gestione, fino al supporto fiscale.