Wer auf Sardinien ein Ferienhaus inmitten der Natur sucht, dabei aber weder auf das Meer noch auf Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in gut erreichbarer Entfernung verzichten möchte, sollte sich diesen historischen gallurischen Stazzo aus dem Jahr 1905 genauer ansehen.
Das Anwesen liegt in der Landschaft von Santa Teresa Gallura in der Provinz Sassari, eingebettet in die mediterrane Vegetation und umgeben von ca. 3,2 Hektar eigenem Grundstück.
Hier gibt es keine Ferienanlage und keine dicht aneinander gebauten Häuser. Rund um den Stazzo bestimmen Natur, Granitfelsen, Bäume und mediterrane Macchia das Landschaftsbild. Der Blick schweift über die gallurische Landschaft bis in Richtung Meer.
Trotz dieser ruhigen Lage ist das Anwesen nicht abgeschieden. Porto Pozzo, Rena Majore, Santa Teresa Gallura, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants und das Meer sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haupthaus ist ein authentischer gallurischer Stazzo aus dem Jahr 1905, der 1990 renoviert wurde, wobei der schlichte Charakter der traditionellen Landhäuser dieser Region erhalten blieb.
Das Haus verfügt über ca. 70 m² und besteht aus:
Vor dem Haus befindet sich eine große überdachte Veranda – ein Platz, der auf Sardinien während vieler Monate des Jahres wahrscheinlich zum eigentlichen Mittelpunkt des Hauses wird.
Hier kann man morgens draußen frühstücken, mittags im Schatten sitzen, an warmen Sommerabenden gemeinsam essen oder einfach die Ruhe der Landschaft genießen.
Das Haus ist keine moderne Villa, die nachträglich auf „sardisch“ gestaltet wurde. Es hat seinen rustikalen, schlichten und ursprünglichen Charakter bewahrt – und genau darin liegt sein besonderer Reiz.
Nur wenige Meter vom Haupthaus entfernt befindet sich ein zweites, freistehendes Gebäude mit einer Fläche von ca. 37 m², das im Jahr 2020 vollständig renoviert wurde.
Die schöne Natursteinfassade greift den traditionellen Baustil der Gallura auf und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein.
Im Inneren wurde das Gebäude mit einem Wohnbereich mit Küchenzeile, einem Badezimmer und einem als Schlafbereich genutzten Raum eingerichtet.
Wichtig ist hierbei die klare rechtliche Einordnung: Dieses zweite Gebäude ist katasterrechtlich als Magazzino – Lager-/Abstellgebäude – eingetragen und wird entsprechend seiner derzeitigen Katasterbestimmung angeboten.
Zum Anwesen gehören ca. 32.000 m² Grundstück.
Gerade diese großzügige Fläche macht den besonderen Charakter der Immobilie aus. Die beiden Gebäude liegen mitten in der Natur und weit entfernt von der typischen Bebauung vieler Ferienorte.
Das Grundstück hat weitgehend seinen natürlichen gallurischen Charakter bewahrt, mit mediterraner Vegetation, Bäumen, Felsen und offenen Flächen.
Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Brunnen.
Von verschiedenen Bereichen des Grundstücks öffnet sich der Blick über die Landschaft bis in Richtung Meer.
Die Lage verbindet zwei Dinge, die bei einem Ferienhaus auf Sardinien besonders interessant sind: Ruhe und Privatsphäre auf der einen Seite, Meer und Infrastruktur auf der anderen.
Bereits nach ca. 3,5 km erreicht man Porto Pozzo, wo sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke befinden.
Nach ca. 5 km erreicht man Rena Majore mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bar und Restaurant/Pizzeria.
Der schöne Strand von Rena Majore liegt ca. 5,5 km vom Anwesen entfernt.
Das Zentrum von Santa Teresa Gallura befindet sich ca. 6–7 km entfernt. Dort gibt es Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Bars, Apotheken, den Hafen und alle wichtigen Dienstleistungen.
Von Santa Teresa aus sind außerdem einige der bekanntesten Strände und Küstenabschnitte dieser Gegend schnell erreichbar, darunter Rena Bianca, Capo Testa, Santa Reparata, Rena di Ponente und Rena di Levante.
So kann man den Tag am Meer verbringen, einkaufen oder abends essen gehen und anschließend wieder in die Ruhe des eigenen Stazzos zurückkehren.
Da es sich um ein Anwesen auf dem Land handelt, führt der letzte Abschnitt über eine unbefestigte Zufahrtsstraße.
Man sollte daher keine asphaltierte Zufahrt wie bei einem Haus innerhalb einer Ortschaft erwarten.
Für die normale Nutzung der Gegend ist jedoch kein Geländewagen erforderlich. Auch mit einem normalen Kleinwagen lassen sich Strände, Ortschaften, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gut erreichen. Bei einer ländlichen Schotterstraße sind selbstverständlich die jeweils aktuellen Straßenverhältnisse zu berücksichtigen.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Sardinien gerade wegen seiner Natur, Ruhe und Weite lieben.
Morgens unter der Veranda frühstücken, anschließend mit dem Auto in wenigen Minuten ans Meer fahren, auf dem Rückweg einkaufen, abends nach Santa Teresa zum Essen fahren – und danach wieder in die Ruhe der eigenen 3,2 Hektar zurückkehren.
Hier muss man sich nicht zwischen Land und Meer entscheiden.
Man kann beides haben.
Kaufpreis: € 450.000
Gemeinde: Santa Teresa Gallura
Provinz: Sassari (SS)
Haupthaus/Stazzo: ca. 70 m²
Baujahr: 1905
Renovierung: 1990
Aufteilung: 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche
Außenbereich: große überdachte Veranda
Zweites Gebäude: ca. 37 m², 2020 renoviert
Katasterrechtliche Bestimmung des zweiten Gebäudes: Magazzino – Lager-/Abstellgebäude
Grundstück: ca. 3,2 ha / 32.000 m²
Eigener Brunnen: vorhanden
Ausblick: Landschaft und Meerblick
Zufahrt: letzter Abschnitt über unbefestigte Straße
Strand: ca. 5,5 km
Dienstleistungen/Einkaufsmöglichkeiten: ab ca. 3,5 km
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