Ich moechte meine Wohnung vermieten

Hallo liebe Sardinienfreunde,

Ihr seid stolze Besitzer einer Wohnung oder einem Haus auf Sardinien und moechtet nun damit etwas Geld verdienen ?

Ja, das ist auch gut so, aber es muss auch mit guten Dingen zu gehen.
Viele vermieten wohl immer noch einfach so drauf los, aber ich sage nur : VORSICHT denn heute sind auch die schlafenden Hunde in Sardinien aufgewacht und haben ein richtiges System aufgestellt so dass sie genau wissen wer korrekt vermietet und wer es nicht tut.

WAS SAGT DENN DAS LIEBE GESETZBUCH ?

Also heute infolge des Gesetzes L.R. 23/2018 steht das die NICHT Hotelunterkuenfte  ( also auch Privatunterkuenfte ) eine IUN Nummer haben muessen.
Was ist das ? Das ist eine eindeutige numerische Kennung ( laut Gesetz L.R. 16/2017) die, in unserem Fall fuer Privatunterkuenfte, genau Eure Wohnung identifiziert und natuerlich auch Euch als Besitzer.
Wir sprechen hier von touristischen Mietvertraegen und Kurzzeitmietvertraegen – also nicht laenger als 29 Tage !
Innerhalb von diesem Zeitraum braucht man die Mietvertraege also nicht im Finanzamt registrieren, sondern darf seine Wohnung an Kurzurlauber vermieten.

WIE ERHALTE ICH DEN “ CODICE IUN “ ?

Also das ist eigentlich ganz einfach. Ihr geht in Eure Gemeinde und fuellt dort ein Formular aus.
Dazu braucht Ihr den Katasterauszug auf dem die kompletten Daten Eurer Wohnung oder Haus  stehen.
Also FOGLIO – MAPPALE – SUB  und die Kategorie : also zum Beispile A/2 – A/3 – A/7  u.s.w.  – Wie Ihr sicher wisst darf man keine Categorie A/10 – oder alle B oder C Kategorien vermieten.

Dann muesst Ihr angeben wieviele Schlafzimmer ihr habt und wieviele Personen im Haus schlafen koennten.
Wieviele Badezimmer es gibt und von wann bis wann Ihr vermieten gedenkt.

Das Formular fuellt Ihr dann aus und nehmt zur Sicherheit eine Kopie vom Ausweiss und Steuernnummer mit + den Katasterauszug.

Die Gemeinde wird dieses Formular dann protokollieren und dieses Formular muss dann an die REGIONE SARDEGNA weitergeleitet werden zuammen mit einem weiteren Formular.
Dieses zweite Formular ist quasi gleich, aber man muss das erste Formular mit der Protokollnummer die die Gemeinde ausgestellt hat mit in den Anhang legen + Kopie vom Ausweiss und am Besten auch den Katasterauszug.
Ihr bekommt von der Gemeinde eine Email Adresse an die alles geschickt werden muss und das ist dann die effektieve Anfrage zur Ausstellung der IUN NUMMER.
Natuerlich antwortet die Regione und prueft dann alles und wird Euch dann eine Zugangsnummer geben fuer die Webseite: https://sired.sardegnaturismo.it .

Was macht Ihr auf dieser Seite ?
Tja – hier muesst Ihr Eure Kunden registrieren. Das bedeutet dass die Gaeste Euch alle Ausweisse geben muessen und Ihr muesst diese dann auf die Seite eintragen wo gefragt wird in welche Wohnung sie eingemietet haben, wann sie ankommen und wann sie abfahren, und auch deren Adresse.
ABER vorher braucht Ihr noch einen Zugang zum Polizeikommando = POLIZIA , den koennt Ihr hier anfragen: http//alloggiatiweb.poliziadistato.it/portalealloggiati

Wenn alles geklappt hat ist es dann moeglich die registrierten Kundendaten direkt an die Polizia weiterzuleiten. Das geht dann quasi automatisch mit einem KLICK.
Das ist wichtig weil sie so genau wissen wer wo wohnt, wieviele Leute auf Sardinien Urlaub machen und so weiter…. also auch wegen der Statistik.
Und natuerlich sehen sie auch wer an diese Personen vermietet hat….

Der Codice IUN  muss fuer JEDE WOHNUNG anfragt werden, es reicht also nicht eine fuer 2 oder 3 Wohnungen.
Ihr koennt nicht als Privatvermieter mehr als 3 Wohnungen vermieten.
Jede Annonce die Ihr im Internet postet MUSS diese Nummer zeigen, sonst koennte es Strafe geben… ich sage immer koennte…

KURTAXE

Jede Gemeinde verlangt die Zahlung einer Kurtaxe.
Diese muss der Besitzer  seine Kunden zahlen lassen  und dann an die Gemeinde weiterleiten, falls man dazu keine Lust hat kann man auch ein Forfait an die Gemeinde zahlen und dann ist es in Ordnung so.
Ich zitiere nun die Gemeinde von Budoni: Jedes Jahr muss man ein Formular ausfuellen und Bescheid geben ob man vermieten moechte oder ob man das Haus selber bewohnt oder leer stehen laesst. Die Kurtaxe muss bei einer Vermietung bezahlt werden, entweder vor dem Sommer bei einem Forfaitbetrag oder nach dem Sommer mit allen preziesen Abrechnungen von dem was die Kunden wirklich gezahlt haben.
Fragt lieber in Eurer Gemeinde wie es dort funktioniert.

VIEL ARBEIT AM ANFANG

Ja das hoert sich etwas kompliziert an, aber ist nicht soooo schwer. Wer das alles nicht mag, kann natuerlich sich an eine Agentur wenden – dann machen die alles.
Aber es ist klar das Ihr dann auch weniger verdient. Ihr koennt natuerlich die Unterlagen auch mit Whatsapp schicken lassen und das registrieren auch wenn jemand anderes die Leute in die Wohnung begleitet.

STEUERN

Auf jedes Einkommen wird natuerlich die Steuer gezahlt. Wer selber vermietet wird seinen Kunden eine Rechnung ausstellen und diese dann am Ende dem Steuerberater uebergeben.
Ich rate zu jeder Rechnung die Ihr in Euer Archiv legt immer die Bestaetigung der Polizei  auch dazuzulegen. Besser ist besser.
Rechung bedeutet in diesem Fall eine Quittung mit allen Daten, quasi eine Zahlungsbestaetigung mit Euren Daten und den Daten der Kunden, den angemieteten Zeitraum und die Summe die bezahlt wurde.