7. Come si pagano le tasse se affitti con Booking, AirB&B ecc. ?

1. Se Booking versa la cedolare secca per te…

Allora solo sulla parte di guadagni generati tramite loro, tu non devi più pagare né acconto né saldo, perché:

• Booking trattiene e versa direttamente il 21% allo Stato (funge da sostituto d’imposta).

• Quel versamento è già “saldo” per l’anno fiscale precedente (es. nel 2025 paghi per gli affitti ricevuti nel 2024).

Quindi: non dovrai più pagare acconti su quelle somme.

2. Quando si paga con Booking? Entro il 30 aprile sempre?

No, non è sempre il 30 aprile.

• Il 30 aprile 2025 è una scadenza fissata da Booking per ricevere i soldi relativi all’anno 2024.

• In futuro, potrebbe essere simile, ma dipende da come Booking gestisce il calendario fiscale ogni anno.

• Tu non hai il controllo del calendario, se Booking è il sostituto, devi seguire le loro scadenze.

3. E per l’anno in corso (2025)? Ci saranno acconti?

Dipende da come incassi i soldi nel 2025:

• Se continui ad affittare tramite Booking / Air B&b e loro fanno da sostituto, pagano loro per te. Tu non versi acconti.

• Se affitti con altri canali (Siti tuoi, accordi privati): dovrai pagare acconti e saldo sulla cedolare per quei redditi.

  • Di solito:

    • Primo acconto: 30 giugno

    • Secondo acconto: 30 novembre

    • Saldo (per l’anno precedente): entro il 30 giugno successivo

4. E se a fine anno c’è una differenza da pagare?

Sì, può esserci. La commercialista, nella dichiarazione dei redditi (modello Redditi PF), farà il calcolo:

• Totale affitti percepiti da Booking (già tassati)

• Totale affitti percepiti altrove (da tassare)

• Eventuali differenze da versare, acconti per l’anno successivo, ecc.

In pratica:

• Booking ti rilascia la CU → quella parte è già tassata.

• Il resto lo dichiari tu con la commercialista e paghi solo su quello.

• Se Booking ha versato meno di quanto dovuto (es. per errori), la differenza si paga a saldo con la dichiarazione.

Riassunto pratico:

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