Sempre più cittadini italiani residenti all’estero valutano l’opportunità di acquistare un’abitazione in Italia, sia come investimento sia in vista di un futuro ritorno. In questo contesto, è importante sapere che anche chi è iscritto all’AIRE può acquistare un immobile come “prima casa” usufruendo delle agevolazioni fiscali previste dalla legge.
Cos’è l’AIRE?
L’AIRE (Anagrafe degli Italiani Residenti all’Estero) è il registro dei cittadini italiani che risiedono all’estero per più di 12 mesi. L’iscrizione è obbligatoria e mantiene attiva la cittadinanza italiana, consentendo anche di effettuare atti giuridici in Italia, come l’acquisto di immobili.
Quando si può usufruire delle agevolazioni prima casa?
Gli iscritti AIRE possono accedere alle agevolazioni “prima casa” se soddisfano questi requisiti:
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Possesso della cittadinanza italiana
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Regolare iscrizione all’AIRE
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Acquisto di un immobile situato in Italia
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L’immobile deve rientrare in una delle categorie catastali agevolabili:
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A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11
(sono escluse le categorie A/1, A/8 e A/9)
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Quali sono le agevolazioni fiscali?
Chi soddisfa i requisiti sopra indicati ha diritto a:
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Imposta di registro ridotta al 2% (anziché 9%)
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IVA al 4% in caso di acquisto da costruttore
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Imposte ipotecaria e catastale fisse pari a 50 euro ciascuna
✅ Per gli iscritti AIRE non è obbligatorio il trasferimento della residenza in Italia entro 18 mesi, come invece previsto per i residenti in Italia.
Cosa succede se l’acquirente è sposato?
Coniugi entrambi cittadini italiani e iscritti all’AIRE:
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Entrambi possono usufruire delle agevolazioni.
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In comunione dei beni: l’agevolazione si applica all’intero immobile.
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In separazione dei beni: ciascuno gode dell’agevolazione sulla propria quota.
Coniugi misti (solo uno cittadino italiano AIRE):
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Le agevolazioni spettano solo al coniuge cittadino italiano.
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Il coniuge straniero non può beneficiare dell’agevolazione se non residente in Italia.
Precedente utilizzo del bonus prima casa:
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Se uno dei coniugi ha già beneficiato del bonus prima casa, non potrà riutilizzarlo a meno che non venda la prima abitazione entro 12 mesi.
Documenti richiesti
Per accedere all’agevolazione prima casa come cittadino AIRE, sono necessari:
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Documento d’identità italiano
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Codice fiscale italiano
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Certificato di iscrizione all’AIRE
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Certificato di matrimonio (se applicabile)
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Altra documentazione richiesta dal notaio
Considerazioni finali
L’acquisto della prima casa in Italia per i cittadini italiani residenti all’estero iscritti all’AIRE è perfettamente possibile e agevolato fiscalmente.
È consigliabile rivolgersi a un notaio o a un’agenzia immobiliare con esperienza internazionale, per assicurarsi che tutte le condizioni siano rispettate.
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