In Budoni, in einer ruhigen Wohnlage unweit des Ortszentrums und des Meeres, entsteht ein neues Projekt für all jene, die auf Sardinien mehr als nur ein klassisches Ferienhaus suchen: eine moderne, freistehende Villa mit privatem Pool und großzügigen Bereichen, die das ganze Jahr über genutzt werden können.
Zum Verkauf steht Villa 1, die sich derzeit im Bau befindet und Teil eines kleinen Projekts mit lediglich zwei freistehenden Einzelvillen ist.
Zeitgemäße Architektur, bei der das Leben im Freien im Mittelpunkt steht
Die Architektur präsentiert sich modern und klar und greift gleichzeitig Materialien und Farbtöne auf, die typisch für Sardinien sind.
Großzügige Öffnungen verbinden die Innenräume mit dem Garten. Die überdachte Loggia mit ca. 30 m² wird dabei zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs: ein geschützter Platz zum Essen, Entspannen und für das Leben im Freien während eines großen Teils des Jahres.
Vor dem Haus befindet sich der Poolbereich, umgeben von Sonnenterrasse und privatem Grün.
Der Pool mit einer Wasserfläche von ca. 20,00 m² ist Bestandteil des Projekts und schafft einen privaten und besonders angenehmen Außenbereich.
Die Innenräume
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde funktional geplant. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 27,50 m² großes Wohnzimmer, das von der ca. 10,45 m² großen Küche getrennt ist. Netto-Wohnfläche: 95,36 m².
Beide Räume öffnen sich unmittelbar zu den Außenbereichen und zur großzügigen überdachten Loggia.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer – eine besonders praktische Lösung für Gäste oder für alle, die einen Teil des Hauses nutzen möchten, ohne auf das Obergeschoss angewiesen zu sein.
Eine Innentreppe führt in den Schlafbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Zusätzlich verfügen die Schlafzimmer über private Außenbereiche mit zwei Terrassen, die dem Obergeschoss noch mehr Privatsphäre und Großzügigkeit verleihen.
Erdgeschoss
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Wohnzimmer | 27,50 m² |
| Küche | 10,45 m² |
| Schlafzimmer | 11,39 m² |
| Badezimmer | 4,30 m² |
| Flur | 2,70 m² |
| Überdachte Loggia | 29,96 m² |
Obergeschoss
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Schlafzimmer | 12,17 m² |
| Schlafzimmer | 14,56 m² |
| Badezimmer | 2,45 m² |
| Badezimmer | 5,50 m² |
| Terrasse | 3,76 m² |
| Terrasse | 6,75 m² |
Garten und Pool
Bei dieser Villa endet das Wohnen nicht an den Hauswänden.
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf die Außenbereiche gelegt, denn sie sind ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie und des Lebensgefühls, das eine Villa auf Sardinien bieten sollte.
Der Skimmer-Pool mit Abdeckung und einer Fläche von ca. 20 m² wird durch eine gepflasterte Sonnenterrasse sowie eine Außendusche ergänzt. Der Pool ist ca. 1,40 m tief und verfügt über innenliegende Einstiegsstufen.
Die Sonnenterrasse rund um den Pool erhält einen rutschfesten Bodenbelag.
Der Garten wird fertig angelegt und mit Rasen, einer automatischen Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung sowie einem Oliven- und einem Zitronenbaum übergeben.
Darüber hinaus sind ein unabhängiger Fußgänger- und Fahrzeugzugang sowie Stellplätze vorgesehen.
Gut bauen bedeutet besser wohnen
Hinter der modernen Architektur der Villa steht eine Baubeschreibung, die besonderen Wert auf Wärmedämmung, Haustechnik und Bauqualität legt.
Die tragenden Außenwände werden aus ISOTEX-HDIII-30/7-Blöcken mit einer Stärke von 30 cm und 7 cm Graphitdämmung errichtet, die einen guten Wärme- und Schallschutz gewährleisten sollen.
Das Dach aus Fichten-Brettschichtholz erhält einen umfangreichen Dämm- und Abdichtungsaufbau und wird außen mit gealterten sardischen Dachziegeln (coppo sardo invecchiato) eingedeckt.
Die Fenster und Fenstertüren werden aus Aluminium mit thermischer Trennung oder aus PVC mit Isolierverglasung ausgeführt. Einzelne Fassadenbereiche werden zusätzlich mit Naturstein verkleidet.
So entsteht eine Kombination aus moderner Architektur und Materialien, die sich harmonisch in die mediterrane Umgebung einfügen.
Technische Anlagen und Vorbereitungen
Die Villa erhält verschiedene technische Vorbereitungen, die auf Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgerichtet sind:
Der Vorteil eines Kaufs während der Bauphase
Wer die Villa heute erwirbt, hat die Möglichkeit, das Projekt noch während seiner Entstehung zu begleiten.
Soweit es der Baufortschritt, das genehmigte Projekt und die Baubeschreibung zulassen, können bestimmte Ausstattungs- und Materialentscheidungen abgestimmt werden. So erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, dem Haus eine persönlichere Note zu verleihen.
Ein Vorteil, den eine bereits fertiggestellte Immobilie in dieser Form kaum bieten kann.
Eine Villa, um Budoni zu erleben – nicht nur für den Urlaub
Die Lage ermöglicht es, Budoni und seine Dienstleistungen schnell zu erreichen, ohne auf die Unabhängigkeit und den Freiraum einer privaten Villa verzichten zu müssen.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, die großzügige Loggia, der Garten und der Pool machen diese Immobilie sowohl als Wohnsitz auf Sardinien als auch als Ferienimmobilie interessant.
Aufgrund ihrer Eigenschaften und ihres Standards bietet sich die Villa darüber hinaus auch für Käufer an, die eine hochwertige Immobilie erwerben und diese ganz oder teilweise für die Ferienvermietung nutzen möchten.
Der Verkauf unterliegt der Mehrwertsteuer (IVA).
3 Schlafzimmer | 3 Badezimmer | privater Pool | überdachte Loggia ca. 30 m² | privater Garten | Stellplatz | Neubau
Die veröffentlichten Bilder sind Renderings und Projektsimulationen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die endgültige Ausführung sind das genehmigte Projekt, die Baubeschreibung sowie gegebenenfalls vereinbarte Änderungen maßgeblich.
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